Amsterdamse woningmarkt in crisis

De Amsterdamse woningmarkt staat al tijden bekend als een extreme markt, met een hoge vraag en hoge prijzen. Sinds vorig jaar zijn de huizenprijzen ruim 22% gestegen. 

Instortende markt

De woninggekte heeft zich inmiddels verspreid naar de omliggende steden Zaanstad, Amstelveen en Ouderkerk aan de Amstel. Ook daar zijn de prijzen enorm aan het stijgen. Alleen Amsterdam Zuidoost en Nieuw-West zijn momenteel nog redelijk stabiel, maar volgens Sven Heinen van de Makelaarsvereniging Amsterdam zal dat niet lang meer duren.
De oorzaak van de snel stijgende prijzen is dat er, vergeleken met de enorme vraag, weinig woningen te koop worden gezet. Hierdoor daalde het aantal aankopen met 10,9%, wat normaal gesproken een instortende markt zou betekenen.

Jaren 90

Het afgelopen kwartaal stegen de woningprijzen in de stad met 6%. Een gemiddeld appartement kost al 303.000 euro en een huis gemiddeld 323.000 euro. De tijd dat huizen gemiddeld te koop staan, is gestegen van 26 tot 28 dagen. Heinen vergelijkt de markt met die van eind jaren 90. Toen slonk het aanbod ook snel, tegenover een hoge vraag en hoge prijzen.

Ook landelijk stijgen de huizenprijzen, maar wel een stuk minder snel dan in Amsterdam. Gemiddeld stegen de prijzen afgelopen kwartaal met 1,3% en daalde de gemiddelde verkooptijd met 4% tot 80 dagen. In combinatie met het dalende aanbod is het mogelijk dat er in 2017 geen huis meer te koop staat in de stad.

Bron: Het Parool